RBI Repo Rate Cut: रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया (RBI) ने पुन्हा एकदा Repo Rate मध्ये 25 Basis Points ची कपात केली आहे. आता Repo Rate 6.25 टक्के ऐवजी 6 टक्के झाला आहे. या कपातमुळे बहुतेक Floating Rate Home Loans च्या कर्जदारांना थेट फायदा होईल कारण त्यांचे कर्ज Repo Rate शी लिंक असते.
Floating Rate Home Loans चा फायदा
ऑक्टोबर 1, 2019 नंतर सुरुवात झालेल्या Floating Rate Home Loans ला Repo Rate कपातचा थेट फायदा होईल. बँका दर क्वार्टर व्याज दरांची समीक्षा करतात, त्यामुळे तुमच्या कर्जावर होणारे बदल आपोआप लागू होतात. दर वाढल्यास RBI च्या नियमांनुसार, कर्जदारांना EMI वाढवण्याचा, टेन्युर वाढवण्याचा किंवा दोन्हीचा पर्याय दिला जातो. पण Repo Rate कमी झाल्यास बहुतेक वेळा बँका EMI समान ठेवून टेन्युर कमी करतात.
EMI कमी करण्याचा पर्याय
उदाहरणार्थ, समजा तुम्ही Rs 50 लाखांचा Home Loan घेतला आहे ज्यावर 8.25 टक्के व्याज दर आणि 20 वर्षांची टेन्युर आहे. Repo Rate कपातनंतर तुमचा व्याज दर 8 टक्के झाला आहे. जर तुम्ही EMI कमी करण्याचा निर्णय घेतला तर तुमचा EMI Rs 42,603 मधून Rs 41,826 होईल आणि मासिक बचतीत Rs 777 वाचतील. अशाप्रकारे, संपूर्ण कर्जावधीत तुम्ही सुमारे Rs 1.85 लाख बचत करू शकता.
टेन्युर कमी करण्याचा पर्याय
दुसरीकडे, जर तुम्ही EMI समान ठेवण्याचा निर्णय घेतला तर कर्जाची टेन्युर सुमारे 10 महिने कमी होते, ज्यामुळे व्याज बचत सुमारे Rs 4.36 लाख होते. Adhil Shetty, CEO, Bankbazaar.com यांच्या मते, EMI कमी करण्यापेक्षा टेन्युर कमी केल्याने 234% जास्त बचत होते.
Refinance करण्याचा विचार
जर इतर बँका दिलेल्या Home Loan Interest Rates तुमच्या सध्याच्या व्याज दरापेक्षा 35-50 Basis Points कमी असतील तर Refinance करण्याचा विचार करावा. Refinance केल्याने तुमच्या कर्जावरचा खर्च आणखी कमी होऊ शकतो.
Tax Cuts आणि अतिरिक्त निधीचा उपयोग
या वर्षी Budget 2025 मध्ये जाहीर झालेल्या Tax Cuts मुळे तुम्हाला मोठी Tax Savings होऊ शकतात. Annual Bonuses आणि Salary Hikes चा सिझन असल्याने तुमच्याकडे अतिरिक्त निधी असण्याची शक्यता आहे. काही लहान बदल – जसे की Rs 50,000 ची Part-Prepayment करणे किंवा EMI मध्ये Rs 5,000 ची वाढ करणे – तुमच्या कर्जावर मोठी बचत करू शकतात.
पूर्वीचे Loans आणि External Benchmark
जर तुम्ही ऑक्टोबर 2019 पूर्वीचा Home Loan घेतला असेल आणि अजून External Benchmark-Linked Loan कडे स्विच केलेला नसेल, तर आता हा स्विच करणं उत्तम. Repo-Linked Loans मध्ये Transparency जास्त असते आणि RBI च्या Policy Action चे संपूर्ण फायदे लगेच मिळतात, तर Marginal Cost Of Funds-Based Lending Rate किंवा Base Rate Loans मध्ये या बाबतीत मर्यादा असतात.
